**QREAL | 4-izbový byt s DVOMI LOGGIAMI + možnosť GARÁŽE**

4-izbový byt na predaj v Bratislave - Ružinov

QREAL | 4-izbový byt s DVOMI LOGGIAMI + možnosť GARÁŽE | Martinčekova, Ružinov

QREAL Vám ponúka na predaj 4-izbový byt s DVOMI LOGGIAMI vo vyhľadávanej lokalite Bratislava – Ružinov, na Martinčekovej ulici.

Byt sa nachádza na 6. poschodí zrekonštruovaného bytového domu s výťahom a ponúka príjemné rodinné bývanie s výborným potenciálom na modernizáciu podľa vlastných predstáv.

Celková výmera nehnuteľnosti predstavuje 82,51 m², z toho podlahová plocha bytu je 71,71 m² a dve loggie majú spolu 10,80 m².

Byt nemá pivnicu, praktický úložný priestor sa však nachádza priamo v byte.

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE

Byt pozostáva z:

-vstupnej predsiene
-obývacej izby
-troch ďalších izieb
-samostatnej kuchyne
-kúpeľne
-samostatného WC
-komory / úložného priestoru
-dvoch loggií

Na veľkú loggiu je vstup z dvoch izieb, druhá loggia je prístupná priamo z kuchyne.

Dispozícia bytu je praktická a ponúka dobré možnosti budúcej rekonštrukcie a prispôsobenia modernému spôsobu bývania.

STAV BYTU:

Byt sa nachádza v udržiavanom pôvodnom stave.

Veľkou výhodou je možnosť zrealizovať rekonštrukciu presne podľa vlastného vkusu a požiadaviek budúceho vlastníka.

V byte sú osadené plastové okná.

V rámci prezentácie nehnuteľnosti sú použité aj vizualizácie možnej rekonštrukcie, ktoré ukazujú potenciál bytu po modernizácii.

BYTOVÝ DOM:

Bytový dom je zateplený a prešiel viacerými obnovami:

-rekonštruované výťahy
-vymenené stúpacie rozvody
-obnovené spoločné časti domu

K dispozícii je kočikáreň na prízemí bytového domu.

Aktuálny mesačný zálohový predpis správcu predstavuje 152,99 € pri jednej osobe.

PARKOVANIE A GARÁŽ:

Parkovanie v lokalite je riešené prostredníctvom systému PAAS.

K bytu je zároveň možné samostatne dokúpiť polovicu murovanej uzamykateľnej dvojgaráže na Martinčekovej ulici.

Garáž predstavuje zaujímavý benefit najmä vzhľadom na lokalitu a obmedzené možnosti parkovania v širšom centre.

Cena garáže: 42 000 €

Kúpa garáže nie je podmienkou kúpy bytu.

LOKALITA:

Martinčekova ulica patrí medzi obľúbené a dlhodobo vyhľadávané lokality Ružinova.

Ponúka veľmi dobrú dostupnosť do centra Bratislavy, na Nivy, Trnavské mýto aj hlavné dopravné ťahy.

V pešej dostupnosti sa nachádza kompletná občianska vybavenosť – obchody, služby, školy, škôlky, zdravotnícke zariadenia, MHD, športoviská a možnosti voľnočasových aktivít.

Lokalita je vhodná pre rodinné bývanie, ale zároveň predstavuje zaujímavú voľbu aj z investičného hľadiska.

CENA:

Cena bytu: 279 000 €

Možnosť dokúpenia garáže: 42 000 €

Byt je kúpou voľný.

Kontakt na obhliadku:

Michal Toriška
tel.: 0904 905 148
e-mail: mtoriska@qreal.sk
www.qreal.sk

© Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom spoločnosti Q REAL s.r.o.